Vanhala 740-571-7-84 ja Murtokangas 740-571-7-22

VANHALA

740-571-7-84

Paasniementie 703, 58320, Nyslott

Skogsfastighet

Fastighet

Ja

Ja

26,74 ha

Kiinteistörekisteriote 26.2.2024

Ja

40 m, sjö. Oriveden Paasselän Pajulanden rantaviivaa

Ingen plan

Kiinteistöllä rakentaminen toteutetaan Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.savonlinna.fi/wp-content/uploads/2022/12/rakennusjarjestys-16.10.2018.pdf Kerimäen sisäjärvien osayleiskaavaa varten laaditussa emätilamitoituksessa kiinteistölle 740-571-7-84 Vanhala ei ole osoitettu rantarakennuspaikkaa. Näin ollen poikkeamisluvallakaan rantarakentaminen ei ole mahdollista. Rantaan on mahdollista rakentaa alle 20 metriä pitkä laituri, mutta ei käytännössä mitään muuta. Esim. laavun rakentaminen ei ole mahdollista. Kiinteistö on kuitenkin sen verran suuri, että 200 metriä leveän rantavyöhykkeen ulkopuolelle on mahdollista rakentaa ilman rantarakennusoikeutta. Näin ollen aivan Paasniementien viereen olisi mahdollista rakentaa, ilman että rakennus olisi rantavyöhykkeellä.

Savonlinnan kaupunki, rakennusvalvonta: https://www.savonlinna.fi/asukas/rakentaminen/rakennusvalvonta/yhteystiedot-3/

Ja

Ja

Veden laatua ei ole tutkittu. Veden riittävyydessä ei ole ollut ongelmia.

Ja

Ja

Pihapiirissä on kaksi saostuskaivoa + suodatus. Saunasta on erillinen jätevesikaivo. Kiinteistölle ei ole tehty jätevesiasetuksen (157/2017) mukaista selvitystä, suunnitelmaa eikä käyttö- ja huolto-ohjetta. Savonlinnan kaupungilla on asetusta tiukempia määräyksiä jätevesien puhdistuksesta. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan saattamaan kiinteistön jätevesihuollon jätevesiasetusta ja kunnan määräyksiä vastaavaksi.

Ja

Ja

307,83 €

Paasniemen yksityistie. Tiemaksu v. 2024 ollut kohteiden Vanhala 740-571-7-84 ja Murtokangas 740-571-7-22 osalta yhteensä 307,83 €. Kiinteistöjä ei ole tiemaksussa eritelty. Tilalle Murtokangas 740-571-7-22 tilan Vanhala 740-571-7-84 johtavan metsäautotien hoidosta (tienvarsien hoito, tarvittaessa sorastus ym.) on huolehdittu suullisella sopimuksella kiinteistön 740-571-7-14 NIEMELÄ omistajan kanssa.

155,31 €

Kohde myydään rasituksista vapaana.

1) Tieoikeus (000-2007-K2648) Paasniemen yksityistie Tieoikeus /1 Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: 740-571-7-84 VANHALA 2)Tieoikeus (000-2019-K12518) Oikeutetut: 740-571-7-14 NIEMELÄ Rasitetut: 740-571-7-84 VANHALA 3) Tieoikeus (000-2019-K12685) Oikeutetut: 740-571-7-36 MAKKOLANPOHJA Rasitetut: 740-571-7-83 Rantahaka, 740-571-7-84 VANHALA 4) Tieoikeus (000-2019-K12760) / Leveys: 7 m Oikeutetut: 740-571-7-49 TUULENTUPA Rasitetut: 740-571-7-84 VANHALA Paasniementien itäpuolella sijaitsevalle erilliselle pienelle palstalle (kuvio 33, pinta-ala noin 0,1 ha) ei ole määritelty tieoikeutta naapurikiinteistöjen alueelle. Kiinteistön alueella olevan tierasitteen (000-2019-K12518), johon tila 740-571-7-14 NIEMELÄ on oikeutettu, virallinen linjaus poikkeaa maastossa kartalla määritellystä (ks. myyntiesitteen liitekartta).

Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin ovat osa kiinteistöä ja kuuluvat kauppaan: Yhteinen vesialue 740-876-65-2 Sääminginsalon osakaskunta (useassa kunnassa) Osuuden suuruus: 0,319419 / 100,000000

a) Metsäarvio on tehty lumipeitteisenä aikana. b) Myyjällä ei ole tietoa pyykkien tarkasta sijainnista maastossa eikä katselmuksen aikana ole niitä lumipeitteen vuoksi ollut mahdollista havaita. c) Myyjä noutaa kaupan kohteelta kaikki tarvitsemansa irtaimiston kiinteistön hallintaoikeuden siirtymispäivään mennessä. Kiinteistöllä ja sillä sijaitsevissa rakennuksissa oleva arvoton ja noutamaton irtaimisto sisältyy velvollisuuksineen kauppaan. Vuokralaiselle kuuluva irtaimisto ei sisälly kauppaan. d) Myyjällä ei ole esittää kiinteistöllä Vanhala 740-571-7-842 sijaitsevien rakennusten täydellisiä rakennuslupia tai piirustuksia taikka kaikkia rakentamiseen, muutostöihin tai korjauksiin liittyviä lupa-asiakirjoja. Savonlinnan kaupungin rakennusvalvonta ei edellytä näiltä ennen 2000-lukua rakennetuilta rakennuksilta erillisten lupien hakemista jälkikäteen. Peruskorjaustoimenpiteet ja muut toimenpiteet voivat silti edellyttää ostajan toimesta tai kustannuksella rakennuspiirustusten laatimista koko rakennuksen tai sen osan osalta. e) Asuinrakennus on muunnettu karjarakennuksesta asuinkäyttöön omakotitaloksi noin vuonna 1974. Alkuperäisen karjarakennuksen rakennusvuosi on voin 1964. f) Osoitteen Paasniementie 703, 58320 RAIKUU (Vanhala 740-571-7-84) alueella on havaittu heikkoutta puhelin-/tietoliikenneyhteyksien osalta g) Osa kohteen rakennuksista on rakennettu ennen vuotta 1994, joten niiden rakenteet voivat sisältää asbestia. Kaupan kohteelle ei ole tehty asbestikartoitusta. Lain mukaan rakennushankkeessa, johon voi sisältyä asbestipurkutyötä, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä ennen remontin aloittamista. Ostaja vastaa mahdollisen asbestikartoituksen kustannuksista. h) Tilan Vanhala 740-571-7-84 alueella ei ole myyjän ilmoituksen mukaan tiedossa olevia vanhoja ja täyttämättömiä maakaivoja. i) Lopullista kauppaa varten tarvitaan holhousviranomaisen lupa/hyväksyntä (Digi- ja väestötietovirasto) holhoustoimilain 34 §:n mukaan.

Aja Kerimäen (Sln) kirkonkylästä (Joensuuntie/Reitti 71) noin 11 km kohti Puhosta. Käänny vasemmalle Raikuuntie. Aja noin 1,7 km ja käänny vasemmalle Pistalantie. Aja noin 1,3 km ja käänny oikealle Paasniementie. Aja noin 7,0 km ja käänny oikealle os. Paasniementie 703, 58320 RAIKUU.

Ja

Kiinteistön rakennuksissa on rakennusten vuokralaiselle kuuluvaa irtaimistoa, joka ei kuulu kauppaan.

Ja

Toistaiseksi voimassaoleva metsästysvuokrasopimus, joka koskee hirvieläinten metsästystä. Sopimus on vastikkeeton ja sen irtisanomisaika on 6 kk.

Asuinrakennuksessa on voimassa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, joka on alkanut 1.10.2021.

1974

Punatiili

145 m²

125 m²

0 m²

125 m²

TK+ET+INVA-WC+K+OH+4 MH+H+TT+PKH+S

Asuinrakennuksen asuinpinta-ala on myyjän ilmoituksen mukaan 125 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Painovoimainen

Puu (leivinuuni ja avotakka) ja suora sähkö

Loiva harjakatto, pelti. Kuntoa ei lumipeitteen vuoksi ole pystytty toteamaan koko katon osalta toteamaan. Peltikatto on kiinnitetty nauloilla. Todennäköisesti osa nauloista on noussut osittain ylös. Vesikatto vaatii todennäköisesti peruskorjaustöitä tai katon kokonaan uusimisen.

Ja

Nej

Ja

Saunan eteisaulassa

Nej

Ja

Ja

Ja

Ja

Nuohottu 16.9.2023.

Ja

Ja

Uusittu v. 2021

Ja

Nej

Ei erillistä kylpyhuonetta

Ja

INVA-WC

Ja

Saunan yhteydessä. Suihkun edessä paneeliverhoilussa havaittavissa veden aiheuttama vaurio.

Nej

Nej

Nej

Ja

WC+sauna

Ja

Pukuhuoneen ja saunan alueella

Saunan/kylpyhuoneen vesieristyksistä ei ole tietoa. Sauna/kylpyhuoneosa on rakennettu AIV-säiliöstä.

Väggmaterial: Levy, kaakeli Golvmaterial: Muovimatto

Väggmaterial: Paneeli, kaakeli Golvmaterial: Laatta

Väggmaterial: Levy Golvmaterial: Muovimatto Annat att observera: Takka. Nuohottu 16.9.2023.

Väggmaterial: Levy Golvmaterial: Kokolattiamatto

Väggmaterial: Levy Golvmaterial: Kokolattiamatto

Väggmaterial: Levy Golvmaterial: Kokolattiamatto

Väggmaterial: Levy Golvmaterial: Muovimatto

Väggmaterial: Levy Golvmaterial: Muovimatto

Nej

Kiinteät vaatekaapit

Ja

Ja

Ja

Nej

Nej

Nej

Nej

Nej

Ja

Ja

Nej

Ja

Asuinrakennus vaatii laajoja peruskorjaus ja -kunnostustöitä. Rakennuksen yleiskunto on välttävä ja monet sen rakenteista ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Asuinrakennuksen sisä- ja ulkopinnat ovat kauttaaltaan välttävässä kunnossa. Asuinrakennuksen sadevesijärjestelmä on puutteellinen: vedet on johdettu lähelle rakennuksen perustuksia. Rakennuksessa ei todennäköisesti ole salaojajärjestelmää. Perusmuurissa näkyvissä maakosteuden jälkiä. Kovalla pakkasella ikkunoiden yläosissa havaittavissa lämpövuotoa. Asuinrakennuksen vesikate on todennäköisesti alkuperäinen. Aluskatetta ei ole. Katteen naulat ovat nousseet osittain ylös ja on mahdollista, että rakennuksen yläpohjaan on syntynyt vuotoja. Piippujen juuressa olevissa kattorakenteissa havaittavissa merkkejä kosteudesta. Yläpohjatilan koko aluetta ei ole voitu tarkastaa katselmuksessa.

Nej

Nej

Nej

Nej

Nej

Nej

Ja

Kaivolta asuinrakennukseen tuleva vesiputki jäätyy kovana pakkastalvena. Putkessa on sulatuskaapelit, mutta todennäköisesti jäätyminen tapahtuu asuinrakennuksen sokkelin alta. Vesipumpussa ongelmia ajoittain. Pumppua korjattu useampaan otteeseen. Saunassa olevan suihkun kohdalla olevissa seinän paneeleissa merkkejä mahdollisesta kosteusvauriosta. Paneeleiden suojaus on ollut puutteellinen.

Myyjillä ei ole esittää kaikkia tarkkoja korjaus- ja muutostöiden tietoja tai ajankohtia. Tiedossa olevat korjaukset ja remontit: Käyttövesiremontti v. 2015 (Henco-komposiittijärjestelmä, vesiskaluste Gustavsberg Nautic 5540 LVI, uusi lavuaari). Ikkunaremontti v. 2017 (ikkunat keittiö, pukuhuone, käytävä, olohuone, 4 makuuhuonetta, ulko-ovet 2 kpl).

Ja

3 x 25A

Ja

Energiprestandaklass: H . Kohteella on käytössä kevennetty energiatodistusmenettely

500,00 €

2 000,00 €

115,00 €

120,00 €

Pihatien ja pihapiirin aurauskustannukset ovat olleet talvisin viime vuosina keskimäärin n. 500 €/v

Lähin kauppa n. 16 km:n päässä kohteelta

Kerimäen kk n. 28 km kohteelta

Kerimäen kk n. 28 km kohteelta

Oma auto

Puuliiteri/autotalli/varasto. Ulkomitoiltaan noin 73 m2. Rakennusvuosi ei myyjällä tiedossa. Lautarakenteinen ja peltikatto.

Vanha päärakennus. Ollut noin 50 v. kylmillään. Arvoton ja purkukuntoinen. Rakennuksessa todennäköisiä laho- sekä homevikoja. Soveltuu käytettäväksi vain tilapäisenä lämmittämättömänä varastotilana. Ostaja vastaa rakennuksen mahdollisista peruskorjaus-/purkukustannuksista velvoitteineen.

Vanha pihasauna. Arvoton ja purkukuntoinen. Rakennuksessa todennäköisiä laho- sekä homevikoja. Soveltuu käytettäväksi vain tilapäisenä lämmittämättömänä varastotilana. Ostaja vastaa rakennuksen mahdollisista peruskorjaus-/purkukustannuksista velvoitteineen.

Pihapiirissä kaksi vanhaa ja heikkokuntoista maakellaria (olleet käyttämättä jo vuosia).

Ajoneuvohalli. Ulkomitoiltaan noin 31 m2. Rakennusvuosi noin v. 2008. Rakennuslupa haettu vuonna 2024. Lautarakenteinen ja peltikatto.

Vanha heikkokuntoinen puucee (ollut käyttämättä vuosia).

MURTOKANGAS

740-571-7-22

Paasniementie, 58320, Nyslott

Skogsfastighet

Fastighet

Ja

12,32 ha

Kiinteistörekisteriote 26.2.2024

Ingen plan

Ja

Metsäautotie

Paasniemen yksityistie. Tiemaksu v. 2024 ollut kohteiden Vanhala 740-571-7-84 ja Murtokangas 740-571-7-22 osalta yhteensä 307,83 €. Kiinteistöjä ei ole tiemaksussa eritelty. Tilalle Murtokangas 740-571-7-22 johtavan metsäautotien hoidosta (tienvarsien hoito, tarvittaessa sorastus ym.) on huolehdittu suullisella sopimuksella kiinteistön 740-571-7-14 NIEMELÄ omistajan kanssa.

Kohde myydään rasituksista vapaana.

1) Tieoikeus Oikeutettu: 740-571-7-22 MURTOKANGAS Rasitetut: 246-418-1-18 (X) KAUTOLA 2) Tieoikeus Oikeutettu: 740-571-7-22 MURTOKANGAS Rasitetut: 246-418-1-53 (X) LISÄ-MUTALA (X) = lakannut rekisteriyksikkö Tilalle Murtokangas 740-571-7-22 johtava metsäautotie kulkee osin 740-571-7-14 NIEMELÄ kiinteistön alueella. Linjaus on tien rakennusaikaan sovittu suullisesti. Tien virallinen rasite/linjaus on merkitty naapurikiinteistön 740-571-7-53 kautta (ks. lohkomiskartat myyntiesitteen liite).

Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin ovat osa kiinteistöä ja kuuluvat kauppaan: 1) Yhteinen maa-alue 740-571-878-2 Suursaari Osuuden suuruus: 0,007050 / 0,500000 2) Yhteinen vesialue 740-876-65-2 Sääminginsalon osakaskunta (useassa kunnassa) Osuuden suuruus: 0,111072 / 100,000000

a) Metsäarvio on tehty lumipeitteisenä aikana. b) Myyjällä ei ole tietoa pyykkien tarkasta sijainnista maastossa eikä katselmuksen aikana ole niitä lumipeitteen vuoksi ollut mahdollista havaita. c) Lopullista kauppaa varten tarvitaan holhousviranomaisen lupa/hyväksyntä (Digi- ja väestötietovirasto) holhoustoimilain 34 §:n mukaan.

Aja Kerimäen (Sln) kirkonkylästä (Joensuuntie/Reitti 71) noin 11 km kohti Puhosta. Käänny vasemmalle Raikuuntie. Aja noin 1,7 km ja käänny vasemmalle Pistalantie. Aja noin 1,3 km ja käänny oikealle Paasniementie. Aja noin 6,8 km ja käänny oikealle metsäautotielle. Aja perille noin 800 m.

Ja

Toistaiseksi voimassaoleva metsästysvuokrasopimus, joka koskee hirvieläinten metsästystä. Sopimus on vastikkeeton ja sen irtisanomisaika on 6 kk.

Ja

Mahdollinen kirjanpainajan aiheuttama lievä tuho (vanha) metsäkuvion 36 itäkärjessä.